【売買】福岡・赤坂のビルを売却、ビーロット
ビーロットは2024年5月、福岡市中央区赤坂1丁目にある赤坂有楽ビルを売却した。
買い主は、冠婚葬祭互助会運営のセルモ（本社：熊本市）。
取引に際して、三菱UFJ銀行が極度額15億円の根抵当権を設定した。
ビルは地下鉄赤坂駅から徒歩1分、明治通り沿いに立っている。
南西方向に舞鶴公園を望む。
地上8階建、延べ床面積3499㎡の規模で、1992年に竣工した。
2024年7月時点で1階にカフェ・ベローチェが、上のオフィスフロアにはりんかい日産建設や橋梁補修・補強工事のケイテック、広告代理店のD&Sなどが入居している。
ビーロットは同ビルを2022年4月にナイアガラ（本社：福岡市）から取得。
内外装のリニューアルなどを実施し、価値を高めたうえでセルモに売却した。
セルモは賃貸資産として保有するとみられる。
赤坂有楽ビル
【売買の概要】
| 名称 | 赤坂有楽ビル |
|---|---|
| 買い主 | セルモ |
| 売り主 | ビーロット |
| 所在地 | 福岡市中央区赤坂1-13-10（住居表示）、1-181ほか（地番） |
| 最寄り駅 | 地下鉄赤坂駅徒歩1分 |
| 面積 | 土地769.18㎡、延べ床3499.41㎡ |
| 構造 | SRC造 |
| 階数 | 地上8階建て |
| 用途 | 事務所、店舗、駐車場 |
| 用途地域 | 商業 |
| 容積率 | 500%、400%（法定） |
| 竣工 | 1992年 |
| 取引時期 | 2024年5月（引渡） |
| 取引形態 | 所有権 |
| レンダー | 三菱UFJ銀行 |
| 根抵当権設定額 | 15億円（極度額） |
| 主なテナント | カフェ・ベローチェ、りんかい日産建設、ケイテック |
【売買】八丁堀のビルを取得、住友商事
住友商事は2024年3月、中央区八丁堀4丁目にあるヒューリック新京橋ビルを取得した。
売り主はヒューリックだ。
ビルはJR・地下鉄八丁堀駅または地下鉄室町駅から徒歩3分のオフィス街にある。
鍛冶橋通りと平成通りに面した角地に立ち、地上8階地下1回建て、延べ床面積4069㎡の規模。
1974年に竣工した。
2005年耐震補強を含む全面改装が行われている。
2006年から大和証券オフィス投資法人の運用資産だったが、2020年12月にヒューリックが42億円で取得していた。
2024年8月時点で1階にはセブンイレブンが出店。
2階から上のオフィスフロアには広告代理店の朝日エージェンシーや、東急コミュニティーなどが入居している。
住友商事はビルを賃貸資産として保有する方針だ。
ヒューリック新京橋ビル
【売買の概要】
| 名称 | ヒューリック新京橋ビル |
|---|---|
| 買い主 | 住友商事 |
| 売り主 | ヒューリック |
| 所在地 | 中央区八丁堀4-3-3（住居表示）、4-102-2ほか（地番） |
| 最寄り駅 | JR・地下鉄八丁堀駅または地下鉄室町駅各徒歩3分 |
| 面積 | 土地596.19㎡、延べ床4069.15㎡ |
| 構造 | SRC造 |
| 階数 | 地上8階地下1階建て |
| 用途 | 事務所、店舗 |
| 用途地域 | 商業 |
| 容積率 | 700%（法定） |
| 竣工 | 1974年 |
| 取引時期 | 2024年3月（引渡） |
| 取引形態 | 信託受益権（受託者：三菱UFJ信託銀行） |
| 根抵当権設定額 | 15億円（極度額） |
| 主なテナント | セブンイレブン、朝日エージェンシー、東急コミュニティー |
【調査】大阪、名古屋、福岡のオフィス市場が緩やかに改善、サヴィルズ
■大阪投資法人グレードオフィス市場@2024年上半期
▼賃料2万2300円（YoY+1.7%、HoH+2.3%）
▼空室率4.0%（YoY-1.0ポイント、HoH+0.2ポイント）
■名古屋投資法人グレードオフィス市場@2024年上半期
▼賃料2万600円（YoY+1.9%、HoH+0.9%）
▼空室率5.7%（YoY-0.8ポイント、HoH-2.2ポイント）
■福岡投資法人グレードオフィス市場@2024年上半期
▼賃料1万9200円（YoY-0.5%、HoH+0.6%）
▼空室率3.9%（YoY-2.2ポイント、HoH-1.2ポイント）
※YoYは前年同期比、HoHは前半期比。上半期は1月〜6月
