【売買】福岡・国体道路近くの店舗ビルを取得、桝屋アセットパートナーズ
不動産事業を手がける桝屋アセットパートナーズ（本社：千代田区）は2024年8月、福岡市中央区春吉3丁目にある築浅の店舗ビル、THE ONE by OKAVILLAを取得した。
売り主は不動産事業などを手がけるカシムラホールディングス（本社：福岡市）。
価格は不明だが、取引に際して三菱UFJ銀行が極度額6億6000万円の根抵当権を設定している。
ビルは地下鉄天神南駅から徒歩5分、国体道路（国道202号）の1本南側を平行に通る春吉三番丁に面している。
春吉橋から近い。
地下鉄櫛田神社前駅からは徒歩8分、地下鉄中洲川端駅からは徒歩9分の距離だ。
建物は地上5階建て、延べ床面積599㎡の規模。
カシムラホールディングスの開発で2023年7月に竣工した。
各フロアは10坪と20坪に分割されており、寿司店の一徳、日本酒バーの彩葉、フレンチレストランのイリミテ、ダイニングバーのダリアなどが入居している。
桝屋アセットパートナーズは自社および関連会社を通じ、中長期保有を目的とした物件取得を続けている。
九州エリアでは、熊本県で2021年にマンション２棟を取得している。
THE ONE by OKAVILLA
売買の概要
| 名称 | THE ONE by OKAVILLA |
|---|---|
| 買い主 | 桝屋アセットパートナーズ |
| 売り主 | カシムラホールディングス |
| 所在地 | 福岡市中央区春吉3-13-34（住居表示）、3-8-29-1（地番） |
| 最寄り駅 | 地下鉄天神南駅徒歩5分 |
| 面積 | 土地245.41㎡、延べ床599.40㎡ |
| 構造 | RC造 |
| 階数 | 地上5階建て |
| 用途 | 店舗 |
| 用途地域 | 商業 |
| 容積率 | 400%（法定） |
| 竣工 | 2023年 |
| 取引時期 | 2024年8月（引渡） |
| 取引形態 | 所有権 |
| レンダー | 三菱UFJ銀行 |
| 根抵当権設定額 | 6億6000万円（極度額） |
| 主なテナント | 一徳、彩葉、イリミテ、ダリア |
【売買】熊本の物流施設と福岡のマンションを取得、福岡リート
福岡リート投資法人は8月28日、熊本県御船町の物流施設と福岡市中央区のマンションの取得を決めた。
取得総額は128億円。
売り主は、それぞれ異なる国内の一般事業会社だ。
取得する物流施設は、熊本市の南東に位置する御船町の御船物流センター（仮称）で、価格は110億円。
2025年3月27日に引渡を受ける。
建物は、九州中央自動車道の小池高山インターチェンジ（IC）から車で5分の場所にある。
地上2階建ての４棟と平屋建ての1棟の計5棟からなり、総延べ床面積4万2086㎡の規模。
各棟は2024年8月31日から2025年3月14日にかけて竣工する。
鑑定評価額のNOIは4億8719万円で、取得価格に対する利回りは4.4%になる。
もう一方のマンションはアクシオン大手門プレミアムで、18億円で2025年3月28日に取得する。
福岡市地下鉄空港線の赤坂駅から徒歩6分の場所にある。
地上15階建て、延べ床面積2105㎡の規模で、2018年に竣工した。
3LDKの住戸25戸と店舗・事務所1区画で構成するファミリー向けの賃貸マンションだ。
鑑定NOIは6499万円で、これに基づく利回りは3.6%だ。
8月28日時点の所有者は平和不動産だ。
なお投資法人は、福岡市中央区天神にある天神ノースフロントビルの売却も8月28日に決定した。
これらの取引によって、投資法人の運用資産は、取得価格ベースで2301億2100万円になる。
アクシオン大手門プレミアム
売買の概要
| 名称 | 御船物流センター（仮称） |
|---|---|
| 買い主 | 福岡リート投資法人 |
| 売り主 | 国内一般事業会社 |
| 価格 | 110億円 |
| 所在地 | 熊本県御船町木倉407ほか（地番） |
| 最寄りIC | 九州中央自動車道小池高山ICから車で5分 |
| 面積 | 土地4万7922.00㎡、延べ床4万2086.38㎡、賃貸可能床3万9895.57㎡（5棟合計） |
| 構造 | S造 |
| 階数 | 地上2階建て |
| 用途 | 物流施設、事務所 |
| 用途地域 | 非線引き区域 |
| 容積率 | 200%（法定） |
| 竣工 | 2024年ほか |
| 取引時期 | 2024年8月（契約）、2025年3月（引渡） |
| 取引形態 | 信託受益権（受託者：三井住友信託銀行） |
| 利回り | 4.4%（鑑定NOI／価格） |
| 名称 | アクシオン大手門プレミアム |
|---|---|
| 買い主 | 福岡リート投資法人 |
| 売り主 | 国内一般事業会社 |
| 価格 | 18億円 |
| 所在地 | 福岡市中央区大手門2-1-1（住居表示・地番） |
| 最寄り駅 | 地下鉄赤坂駅徒歩6分 |
| 面積 | 土地393.31㎡、延べ床2105.10㎡、賃貸可能床1936.79㎡ |
| 構造 | RC造 |
| 階数 | 地上15階建て |
| 用途 | 住宅、店舗 |
| 戸数 | 25（ほかに店舗・事務所1区画） |
| 用途地域 | 商業 |
| 容積率 | 500%（法定） |
| 竣工 | 2018年ほか |
| 取引時期 | 2024年8月（契約）、2025年3月（引渡） |
| 取引形態 | 信託受益権（受託者：三井住友信託銀行） |
| 利回り | 3.6%（鑑定NOI／価格） |
【調査】福岡Aグレードオフィス賃料が4四半期連続で上昇、JLL
■福岡Aグレードオフィス賃貸市場@2024年第2四半期
▼空室率：5.6%
▼賃料：2万180円（YoY+1.8%、QoQ+0.7%） ※4四半期連続QoQプラス
■福岡Aグレードオフィス売買価格@2024年第2四半期
YoY+3.0%、QoQ+1.6% ※4四半期連続QoQプラス
※賃料は坪あたり月額（共益費込み）。第2四半期は4月〜6月。YoYは前年同期比、QoQは前四半期比
