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【開発】福岡に賃貸マンション2棟、フージャース

フージャースホールディングス傘下のフージャースコーポレーション（本社：千代田区）は、福岡市中心部で賃貸マンション2棟を開発する。
ともに少人数世帯向けで、フージャースが展開する「デュオフラッツ」ブランドとする。
早期に外部に売却する方針だ。
一つは福岡市那の川２丁目賃貸レジデンス計画（仮称）。
地上11階建て、延べ床面積1335㎡、賃貸可能床面積1063㎡、戸数30の規模で、2024年8月に着工した。
2025年10月の竣工を予定している。
設計はwork3（本社：福岡市）、施工は江藤産業（本社：大分県乙津町）が担当している。
開発地は西鉄天神大牟田線の西鉄平尾駅から徒歩8分、日赤通りから西に、百年橋通りからは南に少し入った角地。
2024年3月に新生不動産（本社：福岡市）から取得した。
以前は月極駐車場として使われていた。
もう一物件は博多区上呉服町で開発予定だが、詳細は未定。
地下鉄呉服町駅から徒歩4分、明治通りから南東に延びる蓮池通りを少し入った場所で、土地面積は548㎡。
2024年6月にユニバーサルエージェント（本社：福岡市）から取得した。
以前は時間貸し駐車場と賃貸マンションだった。
2025年10月時点で賃貸マンションの解体工事中だ。
フージャースコーポレーションは2015年、福岡市中央区大名に九州支店を開設。
以来、九州エリアで分譲マンション12棟、賃貸マンション3棟を開発してきた。
既存マンションを取得し、リノベーションして区分分譲した実績もある。
今後も九州全域で不動産開発を進めていく方針だ。

福岡市那の川2丁目賃貸レジデンス計画（仮称）の完成イメージ

上呉服町13-5の開発予定地

【売買の概要】

【開発の概要】

【調査】全国的に地価の上昇基調が強まる、大和不動産鑑定

令和6年（2024年）都道府県地価調査（7月1日時点）は、景気が緩やかに回復しているなか、全国の全用途・住宅地・商業地の平均価格は3年連続で上昇。
上昇率も拡大している。
三大都市圏では上昇率が拡大。
地方圏においては、札幌、仙台、広島、福岡の地方四市では12年連続での上昇となったが、上昇率は前年よりも縮小した。
その他地域では、全用途平均が32年ぶりに上昇に転じた。
地域などにより差はあるものの、全体的に上昇基調が強まっている。
調査期間の前半（2023.7.1〜2024.1.1）と後半（2024.1.1〜2024.7.1）を通して上層傾向にあり、都市圏では後半でよりその傾向が強くなった。
地価が上昇した調査地点は全体のうちの48%（前年は45%）と増加し、下落した地点は37%（同40%）と減少した。

【調査】福岡圏物流施設空室率が5.6%に上昇、JLL

■福岡圏物流施設賃貸市場@2024年第3四半期
　▼空室率：5.6%（YoY-1.4ポイント、QoQ+2.1ポイント）
　▼賃料：3482円（YoY+4.4%、QoQ+1.2%）
　▼賃料サイクルのフェーズ：賃料上昇の加速
■福岡圏物流施設売買市場@2024年第3四半期
　価格（専有面積単価）の上昇傾向続く（賃料上昇を反映）

※賃料は坪あたり月額（共益費込み）。第3四半期は7月〜9月。YoYは前年同期比、QoQは前四半期比