不動産マーケット情報ニュース

【売買】長崎のマンション2物件を取得、福岡リート出資のSPC

福岡リート投資法人などが出資するSPCは11月4日、長崎市にあるアーバス筑後町（ちくごちょう）とアーバス金屋町（かなやまち）を取得する。
価格は合わせて22億1000万円。
いずれもNIPPOが開発した賃貸マンションで、2024年3月から不動産会社のフォービス（長崎市）が所有している。
アーバス筑後町は、長崎電気軌道（路面電車）の長崎駅前停留場または桜町停留場から徒歩4分の場所にある。
地上13階建て、延べ床面積3361㎡の規模で、11年に竣工した。
ワンルーム〜2LDKの84戸から成り、幅広い層からの需要を見込む。
鑑定評価上のNOIは6898万円。
取得価格は13億3000万円で、NOI 利回りは5.2%になる。
一方、桜町停留場から徒歩2分のアーバス金屋町は、地上13階建て、延べ床面積2371㎡の規模。
08年に竣工した。
単身者、DINKS向けに1Kと2DKの72戸で構成されている。
鑑定NOIは4711万円で、取得価格である8億8000万円に対する利回りは5.4%だ。
SPCは取得にあたり、ノンリコースローンで16億9700万円を調達。
匿名組合出資など出資総額は7億8300万円で、投資法人はこのうち20.6%に当たる1億6100万円を出資するとともに、将来の物件取得に向けた優先交渉権を得る予定だ。

アーバス筑後町

アーバス金屋町

【売買の概要】

【開発】朝霞と鳥栖に物流施設、シーアールイー

シーアールイーは、埼玉県朝霞市と佐賀県鳥栖市で物流施設の建設を開始した。
朝霞市では、延べ床面積10万4588㎡のロジスクエア朝霞Aを単独で開発する。
竣工は2027年5月を目指す。
鳥栖市では、延べ床面積3万6575㎡のロジスクエア鳥栖IIを福岡地所（福岡市）と共同で開発する。
26年9月に竣工予定だ。
ロジスクエア朝霞Aの開発地は外環道の和光北インターチェンジ（IC）から約1km、あずま南地区土地区画整理事業施行地区内にある。
和光富士見バイパス（国道254号）から近い。
シーアールイーは同土地区画整理事業の業務代行者に名を連ねている。
開発するのは地上4階建てで、最大12テナントが入居可能なマルチテナント型施設。
ランプウエー2基を備え、1〜3階の各階にトラックバースを設ける。
3〜4階間の搬送は荷物用エレベーターと垂直搬送機を2基ずつ追加できる仕様になっている。
シーアールイーはロジスクエア朝霞Aの隣地に、ロジスクエア朝霞Bも開発する計画だ。
26年8月に着工し、28年2月の竣工を予定している。
朝霞Aと朝霞Bを合わせた総延べ床面積は16万㎡超を見込む。
ロジスクエア鳥栖IIの開発地は九州自動車道の小郡鳥栖南スマートICから約2km、長崎自動車道の鳥栖ICからは約5km、鳥栖商工団地内にある。
両自動車道が交わる鳥栖ジャンクション（JCT）に近い。
JR貨物の鳥栖貨物ターミナル駅から約2km、JR鳥栖駅からは徒歩9分だ。
以前はGLP鳥栖IIIが立っていたが、25年8月までに解体されている。
開発する建物は地上2階建て。
1階に両面トラックバースを備え、荷物用エレベーターと垂直搬送機を4基ずつ設ける。
テナントの希望などに応じて、2層にまたがるソーターを設置するための開口部を床に設けたり、垂直搬送機やドックレベラーを増設したりできる構造となっている。

【売買の概要】

【調査】九州の工業地で高い地価上昇率、大和不動産鑑定

九州地方は、住宅地、商業地、工業地の全ての用途で上昇率が鈍化したものの、上昇傾向は続いている。
福岡市でも同様の傾向だが、2013年より13年連続して全ての用途で地価上昇が続いている。
工業地（全国）の上昇率上位10位のうち8地点を九州地方が占めており、4地点が熊本県、2地点が佐賀県、2地点が福岡県だ。
全て20%以上の高い上昇率となった。
熊本県菊陽町へのTSMC（Taiwan Semiconductor Manufacturing Company）進出により、大津町、菊池市など周辺地でも工業用地需要が旺盛となっている。
また、福岡圏の物流市場は拡大傾向にあり、鳥栖インターチェンジ（IC）周辺の佐賀県の基山町や鳥栖市、福岡ICへの利便性の良好な新宮町、須恵町などでは物流施設の需要が堅調で、高い上昇率となった。