不動産マーケット情報ニュース

【売買】福岡・天神のホテルを取得、九州電力のファンド

九州電力グループなどの私募ファンドは2024年3月、福岡市中央区天神3丁目のクインテッサホテル福岡天神Comic&Booksを取得した。
同グループによる6号目のファンドで、ホテルへの投資は初めて。
売り主は資産管理会社とみられるラ・バース（本社：東京都中央区）だ。
ホテルは地下鉄天神駅から徒歩2分、昭和通りの裏手を走る天神横丁とあめ買い寺通りに面した角地に立つ。
地上9階建て、延べ床面積3376㎡規模で、メルディア（旧三栄建築設計、本社：杉並区）子会社のMAI（本社：新宿区）の手により2020年に竣工した。
客室数は140。
1階には漫画ライブラリーやレストランなどの施設を備える。
オペレーターはコアグローバルマネジメント（本社：東京都中央区）だ。
このたび同ホテルを取得したファンドは、九州電力とみずほ不動産投資顧問（本社：千代田区）がアセットマネジメントを手がけ、九電不動産（本社：福岡市）、東銀リース（本社：東京都中央区）、小田急不動産（本社：渋谷区）、クレディセゾンが出資。
福岡銀行とオリックスが融資している。

クインテッサホテル福岡天神Comic&Books

【売買の概要】

【調査】2024年後半も上昇基調が続く、新築マンション募集賃料

日経不動産マーケット情報は、スタイルアクト（本社：中央区）の協力を得て、2024年第1四半期（1月〜3月）の全国主要都市住宅賃料調査を公表した。
新築マンションの募集賃料は、坪単価、前年同期比ともに、全般的に上昇基調を継続している。
今期は、特に大型住戸の需要が強い東京都区部と大阪市で、どの面積帯も単身者向け（25㎡帯）と同水準かそれ以上の坪単価となった。
最も上昇率が高かったのは札幌市の70㎡帯で、前年同期比14.3%増の坪単価6971円。
東京都区部で55㎡帯の上昇率が最も高く、同4.5%増の1万6025円だった。
全国的な都心回帰の動きは今後も継続するとみられ、調査対象の地域においては、２０２４年第2四半期以降も需要はひっ迫すると予想される。

【売買】福岡のマンションを取得、東京建物の私募REIT

東京建物プライベートリート投資法人は２０２４年１月、福岡市博多区神屋町の賃貸マンション、モダンパラッツォ天神北IIを取得した。
売り主は商業ビルの開発などを手がける村上ホールディングス（本社：福岡市）だ。
モダンパラッツォ天神北IIは地下鉄中洲川端駅または呉服町駅からそれぞれ徒歩12分、那の津通り沿いに立つ。
近隣には大型多目的ホールの福岡国際センターや商業施設のベイサイドプレイス博多などがある。
地上11階建て、延べ床面積1745㎡の規模で、２０１７年に竣工した。
1LDKタイプの住戸が50ある。
村上ホールディングスは２０１９年にマンションを取得し、４年8ヶ月ほどで売却した。
東京建物プライベートリース投資法人は東京建物不動産投資顧問（本社：中央区）が運用を手がける私募REITで、2015年に運用を開始した。
オフィスビルや住宅をはじめ、様々なタイプの不動産を投資対象としている。

【売買の概要】