【売買】福岡アイランドシティに物流施設、東京建物など
東京建物、東急不動産、西日本新聞社、丸紅の4社は、博多港に面した福岡市東区の人工島、アイランドシティで、マルチテナント型の物流施設を開発する。
2022年7月の着工、2024年1月の竣工をめざす。
開発地は、2022年5月に福岡市から引渡を受けた。
取得価格は118億1897万円だ。
開発地は、アイランドシティの西側に位置し、福岡都市高速道路6号線のアイランドシティインターチェンジ（IC）から約1.4kmの距離にある。
土地面積は3万9306㎡で、容積率300%の準工業地域に指定されている。
開発する物流施設は、地上6階建、延べ床面積14万8213㎡の規模となる予定。
上り専用と下り専用の走路を1階〜4階の各階とメゾネットで利用できる5階〜6階にそれぞれ設ける。
最小区画面積は約1500坪で、太陽光パネルの設置など、環境配慮に向けた取り組みも行う。
売買の概要
| 名称 | アイランドシティ港湾関連用地 |
|---|---|
| 買い主 | 東京建物、東急不動産、西日本新聞社、丸紅 |
| 売り主 | 福岡市 |
| 価格 | 118億1897万4178円 |
| 所在地 | 福岡市東区みなと香椎3-29-11ほか（地番） |
| 最寄りIC | 福岡都市高速道路6号線アインランドシティIC 約1.4km |
| 面積 | 土地3万9306.83㎡ |
| 用途地域 | 準工業 |
| 容積率 | 300%（指定） |
| 取引時期 | 2022年5月（引渡） |
| 取引形態 | 所有権 |
開発の概要
| 開発名 | T-LOGI 福岡アイランドシティ（仮称） |
|---|---|
| 所在地 | 福岡市東区みなと香椎3-29-11ほか（地番） |
| 最寄りIC | 福岡都市高速道路6号線アインランドシティIC 約1.4km |
| 面積 | 土地3万9306.83㎡ 延べ床14万8213.72㎡ |
| 構造 | 未定 |
| 階数 | 地上6階建 |
| 用途 | 物流施設 |
| 用途地域 | 準工業 |
| 容積率 | 300%（指定） |
| 事業主 | 東京建物、東急不動産、西日本新聞社、丸紅JV |
| 設計者 | 未定 |
| 施工者 | 未定 |
| 工期 | 2022年7月〜2024年1月 |
【売買】福岡の賃貸住宅を取得、アドバンス・レジデンス
伊藤忠商事系のアドバンス・レジデンス投資法人は、福岡市博多区にあるベルファース博多東を取得する。
価格は8億4500万円。
売り主は明らかにしていないが、6月27日時点で田原興産（本社：福岡市）が所有している。
引渡は7月6日または売り主と別途合意する日。
取得後、レジディア博多東に名称を変更する予定だ。
ベルファース博多東は、JR博多駅の隣の吉塚駅から徒歩9分、吉塚通りに面した場所に立つ。
周辺はマンションが多く、市立東吉塚小学校に近い。
地上12階建て、延べ床面積2423㎡の規模で、2007年に竣工した。
専有面積35㎡〜36㎡の1LDK、63戸からなる。
2022年5月時点で満室稼働している。
鑑定評価上のNOIは約4223万円で、取得価格に対する利回りは5.0%。
今回の取引によって、投資法人の運用資産は277物件、取得価格ベースの資産規模は4687億8500万円になる。
売買の概要
| 名称 | ベルファース博多東（レジディア博多東に改称） |
|---|---|
| 買い主 | アドバンス・レジデンス投資法人 |
| 売り主 | 国内法人 |
| 価格 | 8億4500万円 |
| 所在地 | 福岡市博多区吉塚6-5-21（住居表示）、6-226（地番） |
| 最寄り駅 | JR吉塚駅徒歩9分 |
| 面積 | 土地593.35㎡、延べ床2423.39㎡、賃貸可能床2250.57㎡ |
| 構造 | RC造 |
| 階数 | 地上12階建 |
| 用途 | 住宅 |
| 戸数 | 63 |
| 用途地域 | 商業 |
| 容積率 | 400%（法定） |
| 竣工 | 2007年 |
| 取引時期 | 2022年6月（契約）、2022年7月または別途合意の日（引渡） |
【調査】福岡市中央区大濠が地下上昇幅+3%〜+6%に、国交省
※調査対象は主要都市の高度利用地100地区。第1四半期は1月1日〜4月1日。QoQは前四半期比。
