【売買】物流施設3物件を434億円で取得、プロロジスリート

日本プロロジスリート投資法人は12月15日、兵庫県と福岡県にある物流施設3物件を取得する。
取得総額は434億円。
売り主はいずれもプロロジスの関連会社が出資する特定目的会社だ。
兵庫県猪名川町(いながわちょう)にあるプロロジスパーク猪名川1は、279億年で準共有持分50%を取得する。
物件は新名神高速道路の川西インターチェンジ(IC)から約2kmの場所にある。
地上6階建て、延べ床面積20万6769㎡の規模で、2021年に竣工した。
工具や資材などの販売を手がけるMonotaROに全フロアを賃貸している。
鑑定評価上のNOIは12億2400万円で、取得価格に対する利回りは4.4%になる。
兵庫県にあるもう一つの物件は、神戸市西区のプロロジスパーク神戸3だ。
95億8000万円で取得する。
物件は、山陽自動車道の神戸西ICから約1kmの場所に位置する。
地上4階地下1階建て、延べ床面積3万9445㎡の規模で、竣工は2022年。
鑑定NOIは4億2300万円で、これに基づく利回りは4.4%になる。
福岡県の物件は、小郡市(おごおりし)にあるプロロジスパーク小郡。
大分自動車道の筑後小郡ICから約300mの場所にある。
地上2階建て、延べ床面積2万5719㎡の規模で、2022年に竣工した。
鑑定NOIに基づく利回りは4.5%だ。
今回の取引によって、投資法人の運用資産は、取得価格ベースで8653億8300万円になる。

【売買の概要】

名称 プロロジスパーク猪名川1
買い主 日本プロロジスリート投資法人
売り主 蔵王特定目的会社(プロロジスのSPC)
価格 279億円
所在地 兵庫県猪名川町差組字小谷101-1(住居表示)、101-1ほか(地番)
最寄りIC 新名神高速道路川西IC約2km
全体面積 土地10万7172.72㎡、延べ床20万6769.12㎡
取引対象面積 土地5万3586.36㎡、延べ床10万3384.56㎡、賃貸可能床9万6771.15㎡(いずれも準共有持分相当)
構造 RC造
階数 地上6階建
用途 物流施設、事務所
用途地域 工業
容積率 200%(法定)
竣工 2021年
取引時期 2022年12月(契約・引渡)
取引形態 信託受益権(受託者:三井住友信託銀行)
利回り 4.4%(鑑定NOI/価格)
テナント MonotaRO

【売買の概要】

名称 プロロジスパーク神戸3
買い主 日本プロロジスリート投資法人
売り主 神戸特定目的会社(プロロジスのSPC)
価格 95億8000万円
所在地 神戸市西区見津が丘4-11–5(住居表示・地番)
最寄りIC 山陽自動車道神戸西IC約1km
面積 土地1万9225.48㎡、延べ床3万9445.48㎡、賃貸可能床3万7946.84㎡
構造 S造
階数 地上4階、地下1階建
用途 物流施設、事務所
用途地域 準工業
容積率 200%(法定)
竣工 2022年
取引時期 2022年12月(契約・引渡)
取引形態 信託受益権(受託者:三井住友信託銀行)
利回り 4.4%(鑑定NOI/価格)
テナント 宮野医療器、センコー

【売買の概要】

名称 プロロジスパーク小郡
買い主 日本プロロジスリート投資法人
売り主 久山特定目的会社(プロロジスのSPC)
価格 59億2000万円
所在地 福岡県小郡市山隈字柳308-1(住居表示・地番)
最寄りIC 大分自動車道筑後小郡IC約300m
面積 土地3万1850.81㎡、延べ床2万5719.64㎡、賃貸可能床2万6043.29㎡
構造 S造
階数 地上2階建
用途 物流施設
用途地域 市街化調整区域
容積率 200%(法定)
竣工 2022年
取引時期 2022年12月(契約・引渡)
取引形態 信託受益権(受託者:三菱UFJ信託銀行)
利回り 4.5%(鑑定NOI/価格)
テナント 福岡ロジテム

【売買】400億円超で渋谷の店舗など3物件、FPGが取得

FPGは2022年8月から11月にかけて、ハイマンテン渋谷ビルなど3物件を取得した。
価格は合わせて400億円超。
不動産小口化商品として順次、販売を進める。
2022年10月に取得したハイマンテン渋谷ビルはFPGにとって過去最大の物件だ。
地下鉄渋谷駅から徒歩1分、JR渋谷駅からは徒歩5分の場所にある。
文化村通り沿いで、通りを挟んだ向かいはSHIBUYA109だ。
地上8階地下1階建て、延べ床面積3773㎡の規模。
1982年に竣工し、2008年に大規模リニューアルを実施した。
地下1階〜地上4階をアディダスが旗艦店などとして利用。
5階〜8階には飲食店などが複数入居している。
売り主は米国の大手不動産投資会社、Heitman(ハイトマン)がアセットマネジメントを手がけるSPCで、セパレートアカウントで本物件の運用を受託していたとみられる。
FPGはビル名をFPGリンクス渋谷道玄坂に変更し、不動産小口化商品として発売。
1口1000万円で、募集総額は396億6000万円となる。
満室時想定表面利回り(税抜き)は約2.7%だ。
2022年8月には港区南青山5丁目でマニヴィアショップを取得した。
みゆき通りから南西に約300m入った場所にあり、AB棟とC棟からなる。
AB棟は地上2階建て、延べ床面積851㎡の規模で、1999年に竣工した。
売り主は新生信託銀行。
C棟は地上2階地下1階建て、延べ床面積202㎡、2000年竣工だ。
売り主の麻仁(本社:渋谷区)は、不動産会社のマニ・コーポレイションと同一住所で、同社代表者が役員に名を連ねている。
テナントは、DOLCE & GABBANAの旗艦店や、A BATHING APEの直営店であるBAPEXCLUSIVE青山。
FPGはFGPブルーサンクポイントIIに改称した。
3物件目は、いちご不動産サービス福岡(本社:福岡市)から2022年11月に取得した大名247ビルだ。
福岡市中央区大名1丁目にある同物件は、地上7階建て、延べ床面積1527㎡の規模。
2003年に竣工した。
ファッションブランドのSupreme直営店、Supreme Fukuokaが入居している。
新しい物件名はFPGリンクス福岡大名IIIだ。
FPGは近年、不動産ファンド事業を強化。
国内不動産の累積販売額は2022年9月時点で1000億円を突破した。
同時期の累積組成額は、2022年6月に第1号案件の販売を開始した米国不動産への集団投資事業を含めて1538億円。
さらに、上述のFPGリンクス渋谷道玄坂などの販売開始や、米国不動産への集団投資事業に向けたワイキキでの物件取得などで、2022年12月末時点の累計組成額は2146億円に達することが確実となっている。

【売買の概要】

名称 ハイマンテン渋谷ビル(FPGリンクス渋谷道玄坂に改称)
買い主 FPG
売り主 GoldenPiccolo合同会社(プロロジスのSPC)
価格 400億円超(マニヴァショップ、大名ビル247ビルを含めた3物件合計額)
所在地 渋谷区宇田川町23-5(住居表示)、77-2他(地番)
最寄り駅 地下鉄渋谷駅徒歩1分
面積 土地492.43㎡(一部借地)、延べ床3773.22㎡
構造 SRC造
階数 地上8階、地下1階建
用途 店舗
用途地域 商業
容積率 800%(法定)
竣工 1982年(2008年に増築)
取引時期 2022年10月(引渡)
取引形態 信託受益権(受託者:FPG信託)
主なテナント アディダス

【売買の概要】

名称 マニヴィアショップ(FPGブルーサンクポイントIIに改称)
買い主 FPG
売り主 新生信託銀行(AB棟)、麻仁(C棟)
価格 400億円超(ハイマンテン渋谷ビル、大名ビル247ビルを含めた3物件合計額)
所在地 港区青山5-5-8ほか(住居表示)、5-325ほか(地番)
最寄り駅 地下鉄表参道駅徒歩3分
面積 土地882.50㎡、延べ床1053.65㎡
構造 RC造
階数 地上2階建
用途 店舗
用途地域 第二種中高層住居専用
容積率 300%(法定)
竣工 1999年ほか
取引時期 2022年8月(引渡)
取引形態 信託受益権(受託者:FPG信託。AB棟)、所有権(C棟。取得後に信託設定。受託者:FPG信託)
主なテナント DOLCE & GABBANA、 BAPEXCLUSIV青山

【売買の概要】

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名称 大名247ビル(FPGリンクス福岡大名IIに改称)
買い主 FPG
売り主 いちご不動産サービス福岡
価格 400億円超(ハイマンテン渋谷ビル、マニヴィアショップを含めた3物件合計額)
所在地 福岡市中央区大名1-15-35(住居表示)、1-247(地番)
最寄り駅 地下鉄天神駅徒歩6分
面積 土地491.70㎡、延べ床1527.51㎡
構造 S造
階数 地上7階建
用途 店舗
用途地域 商業
容積率 400%(法定)
竣工 2003年
取引時期 2022年11月(引渡)
取引形態 所有権(取得後に信託設定。受託者:FPG信託)
主なテナント Supreme Fukuoka
※日経不動産マーケット情報より引用