不動産マーケット情報ニュース

【開発】福岡・天神に4万㎡のオフィス、住友生命と福岡地所

住友生命保健と福岡地所は、福岡市中央区天神2丁目でオフィスビルを開発する。
住友生命福岡ビルと西通りビジネスセンターを一体的に建て替えるプロジェクトで、2025年5月の竣工をめざす。
開発地は、明治通りと天神西通りに面した角地だ。
土地面積は約2820㎡。
容積率800%の商業地域だが、市の再開発プロジェクト「天神ビッグバン」により割り増しを受ける。
現在、既存ビルの解体工事が進んでいる。
新たに開発するビルは、地上24階地下2階建て、延べ床面積約4万2000㎡の規模。
低層階は店舗区画とする。
感染症対策として、テナント専用のバルコニーやテラス、非接触で呼び出せるエレベーターなどを整備する。
仕上げ材などへの木材製品の採用、製造時のCO2排出量を抑えたECMコンクリートの使用、太陽光発電設備の設置などで、CO2の排出量を抑える。
完成後のビルは地下鉄天神駅に直結する。
なお、敷地の東側にはピロティ空間を、西側には庇のある広場を設置する。

【開発の概要】

【売買】福岡の閉鎖ホテルを売却、アートプラン

不動産会社のアートプラン（本社：千代田区）は2022年3月、福岡市中央区大手門3丁目にある旧ホテルサンライン福岡大濠（おおほり）を売却した。
買い主は土木・建築工事を手がける中村工業（本社：福岡市）だ。
価格は8億円台半ばとみられる。
ホテルは地下鉄大濠公園駅から徒歩1分の場所にある。
繁華街が広がる天神駅から2駅と近いにもかかわらず、マンションが立ち並ぶ人気住宅エリアの一角だ。
地上9階地下1階建て、延べ床面積2400㎡、客室数77の規模で、1989年に竣工した。
コロナ禍拡大による緊急事態宣言下の2020年5月、ホテルは休館。
9月にそのまま営業を終了した。
土地面積は537㎡で、容積率は400%の商業地域に指定されている。

【売買の概要】

【売買】福岡の賃貸住宅を取得、アドバンス・レジデンス

伊藤忠商事系のアドバンス・レジデンス投資法人は、福岡市博多区にあるベルファース博多東を取得する。
価格は8億4500万円。
売り主は明らかにしていないが、6月27日時点で田原興産（本社：福岡市）が所有している。
引渡は7月6日または売り主と別途合意する日。
取得後、レジディア博多東に名称を変更する予定だ。
ベルファース博多東は、JR博多駅の隣の吉塚駅から徒歩9分、吉塚通りに面した場所に立つ。
周辺はマンションが多く、市立東吉塚小学校に近い。
地上12階建て、延べ床面積2423㎡の規模で、2007年に竣工した。
専有面積35㎡〜36㎡の1LDK、63戸からなる。
2022年5月時点で満室稼働している。
鑑定評価額のNOIは約4223万円で、取得価格に対する利回りは5.0%。
今回の取引によって、投資法人の運用資産は277物件、取得価格ベースの資産規模は4687億8500万円になる。

【売買の概要】