【売買】博多湾岸の4万㎡を取得へ、福岡リートと福岡地所
福岡リート投資法人と、スポンサーである福岡地所(本社:福岡市)は共同で、博多湾に面する土地約4万1181㎡を取得する予定だ。
2者は福岡市が実施した土地分譲の公募に応募し、5月20日に取得予定者に選ばれた。
取得予定価格は85億387万6500円だ。
対象地があるのは福岡市東区の人工島、アイランドシティ。
島の北西角地で、福岡市高速のアイランドシティ出入り口から約1.8kmに位置する。
現地では基盤整備工事が進行中。
今後、売買契約締結の協定書を6月に結び、2028年12月に売買仮契約を締結、2029年3月に引渡を受ける。
投資法人と福岡地所の取得割合は今後決定する。
福岡地所は投資法人から土地を借用し、地上6階建、延べ床面積12万3286㎡の物流施設を建設する方針だ。
売買の概要
名称 | アイランドシティ湾岸関連用地(仮称) |
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買い主 | 福岡リート投資法人、福岡地所 |
売り主 | 福岡市 |
価格 | 85億387万6500円 |
所在地 | 福岡市東区みなと香椎3-32-1(地番)の一部 |
最寄りIC | 福岡都市高速アイランドシティ出入り口約1.8km |
面積 | 土地約4万1181㎡ |
用途地域 | 準工業 |
容積率 | 300%(法定) |
取引時期 | 2028年12月(仮契約)、2029年3月(引渡) |
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※YoYは前年同期比、QOQは3ヵ月前比
【売買】大阪市西区のマンションを取得、タカラレーベンREIT
タカラレーベン不動産投資法人は6月1日、大阪市西区立売堀(いたちぼり)のマンション、パークハナ本町WESTを取得する。
価格は34億7900万円。
売り主は国内の合同会社だが、詳細は明らかにしていない。
なお、5月20日時点の所有者はトラストワン合同会社だ。
パークハナ本町WESTは、大阪市高速電気軌道(大阪メトロ)の阿波座駅から徒歩3分の場所にある。
地上14階建て、延べ床面積4170㎡の規模で、2017年に竣工した。
152戸で構成されるシングルタイプのマンションだ。
鑑定評価上のNOIは1億2618万円で、取得価格に対する利回りは3.6%になる。
投資法人は取得後、名称をTLRレジデンス本町WESTに変更する予定だ。
今回の取引によって、投資法人の運用資産は、取得価格ベースで1126億円2200万円になる。
名称 | パークハナ本町WEST(TLRレジデンス本町WEST) |
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買い主 | タカラレーベン不動産投資法人 |
売り主 | 国内合同会社 |
価格 | 34億7900万円 |
所在地 | 大阪市西区立売堀4-4-5(住居表示)、4-1-1(地番) |
最寄り駅 | 地下鉄阿波座駅徒歩3分 |
面積 | 土地638.18㎡、延べ床4170.28㎡、賃貸可能床3796.16㎡ |
構造 | RC造 |
階数 | 地上14階 |
用途 | 住宅 |
戸数 | 152 |
用途地域 | 商業 |
容積率 | 600%(法定) |
竣工 | 2017年 |
取引時期 | 2022年5月(契約)、6月(引渡) |
取引形態 | 信託受益権(受託者:三井住友信託銀行) |
利回り | 3.6%(鑑定NOI/価格) |
※日経不動産マーケット情報より引用